泰国26年新规：公司注册地址迎来新审查标准

在泰国注册公司时，很多中国企业会把注意力集中在：外资比例、股权结构、董事安排。但在实操中，真正容易被忽略、却越来越“卡人”的，其实是——公司注册地址。而近日，这一点将被泰国政府正式“重点监管”。

泰国商业发展厅（DBD）下属的 中央合伙与公司注册办公室，在 DBD 官网发布公告：《关于规定合伙企业及有限公司总部地址设立与变更登记的审查标准》。该公告目前已上报 皇家公报(Royal Gazette)，并将于 2026 年1月起正式生效。

这份公告内容并不算长，但指向非常明确:加强对公司“总部地址”的真实性审查。

1.注册官必须核查总部地址真实性

在公司设立登记或总部地址变更登记时，注册官必须核查以下信息是否与政府数据库一致：

（1）房屋编号

（2）门牌地址

（3）场所描述

（4）楼宇名称或其他关键地址信息

并确认该地址:是真实存在，可核实，且适合作为公司总部地址。

2.同一地址注册 >5 家公司，第6家开始必须补材料

这是整份公告中最关键、影响最大的条款。如果注册官发现，申请登记的总部地址，已被5家或以上合伙企业或有限公司使用那么从第 6 家开始，申请人必须额外提交以下文件:

（1）场地所有权人或合法使用权人的书面同意函

（2）能证明申请人有权使用该地址作为总部地址的文件(如租赁合同、授权书等)

一句话总结:同一个地址，第 1-5 家可以正常注册;从第6 家起，必须“拿得出证据”证明你被允许用这个地址。

如果你或你的客户曾使用过以下方式，未来需要格外注意，中介统一提供的“商务地址”一个写字楼地址挂十几家公司虚拟办公室，但没有正式授权文件。

过去的情况往往是:能过就过，窗口不细查。而未来的趋势将是:系统比对 + 人工复核资料对不上，直接退件。

那是不是以后不能用共享地址了?不是。

这也是公告发布后，被问得最多的问题。新规并没有禁止以下地址类型:

1.写字楼

2.联合办公/共享办公空间

3.工业园区

与其他公司共用同一地址变化只在于一个前提条件:你必须能证明，你被允许在该地址注册公司总部。通常需要准备的材料包括:租赁或使用合同、房东/物业的授权文件、明确同意用于公司注册地址的书面证明。

如果你属于以下情况之一，这条新规你几乎一定会遇到:

1.准备在泰国设立第一家落地公司。
2.计划“先注册、再慢慢找办公室。
3.同时设立多家公司布局泰国市场。
4.准备变更新的注册地址。

从 2026 年开始，地址将成为公司注册的第一道风控门槛，如果处理不好，很可能出现这样的情况：公司名称没问题、股东结构没问题、外资比例也合规，却卡在地址，注册下不来。

这次泰国公司注册新规，本质上并不是为了“刁难外资”

相反，它释放了两个非常清晰的信号:泰国正在从”欢迎注册”一“欢迎真实经营”如果只是想“占个壳”，难度会越来越高但如果是真正打算在泰国长期做业务，合规反而会越来越清晰、路径越来越明确。提前规划注册地址、把合规前置将会成为中国企业进入泰国市场的“新基本功”

编辑 | 威联编辑部 Kiki

 来源 | 原创

审核 | @Dylan ดีแลน